揭秘，建筑面积计算规则全解析

在房地产行业中，建筑面积是一个至关重要的概念，它不仅关系到购房者的权益，也是开发商和设计者必须严格遵守的规则，对于许多购房者来说，建筑面积的计算规则往往显得复杂且难以理解，本文将为您揭开建筑面积计算规则的神秘面纱，让您在购房时能够更加心中有数。

一、建筑面积的定义

建筑面积是指建筑物各层水平投影面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积，它是一个衡量建筑物规模的指标，也是计算房地产税、物业费等费用的基础。

二、建筑面积的分类

建筑面积可以分为以下几类：

1、套内建筑面积：指房屋内部实际可用的面积，包括居住空间、厨房、卫生间等。

2、公摊面积：指建筑物内部的公共部分，如走廊、楼梯、电梯间等，这部分面积由所有业主共同分摊。

3、总建筑面积：指建筑物所有层的建筑面积总和，包括套内建筑面积和公摊面积。

三、建筑面积计算规则

1、外墙计算：建筑物外墙的面积应计入建筑面积，但外墙厚度一般不计入。

2、阳台计算：封闭阳台按全面积计算，未封闭阳台按一半面积计算。

3、飘窗计算：飘窗不计入建筑面积。

4、阁楼计算：阁楼高度超过2.2米的部分按全面积计算，不足2.2米的部分按一半面积计算。

5、地下室计算：地下室按实际使用面积计算。

6、公摊面积计算：公摊面积的计算应遵循公平、合理的原则，具体比例由开发商根据实际情况确定。

四、建筑面积与使用面积的关系

建筑面积与使用面积之间存在一定的比例关系，这个比例被称为得房率，得房率越高，意味着购房者实际可用的面积越大，得房率在70%-80%之间是比较合理的。

五、建筑面积的重要性

1、购房成本：建筑面积直接影响购房者的购房成本，包括房价、税费等。

2、居住舒适度：建筑面积的大小直接关系到居住的舒适度，过大或过小的建筑面积都可能影响居住体验。

3、投资回报：对于投资者来说，建筑面积的大小和得房率是影响投资回报的重要因素。

六、建筑面积的误区

1、建筑面积等于使用面积：这是一个常见的误区，实际上建筑面积包括了公摊面积，而使用面积仅指套内建筑面积。

2、建筑面积越大越好：建筑面积并非越大越好，过大的建筑面积可能导致得房率降低，影响居住舒适度。

3、公摊面积可以随意调整：公摊面积的计算有严格的规定，不能随意调整。

七、建筑面积的监管

为了保护购房者的权益，政府对建筑面积的计算和公示有严格的监管，开发商在销售房屋时，必须明示建筑面积、套内建筑面积和公摊面积，不得隐瞒或误导购房者。

八、购房者如何识别建筑面积

1、查看五证：购房者在购房前应查看开发商的五证，包括土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。

2、阅读合同：购房合同中应详细列明建筑面积、套内建筑面积和公摊面积，购房者应仔细阅读合同条款。

3、实地考察：购房者可以实地考察房屋，对比实际面积与合同中的数据，确保自己的权益不受侵害。

建筑面积的计算规则虽然复杂，但只要购房者了解相关知识，就能够在购房过程中保护自己的权益，希望本文能够帮助您更好地理解建筑面积的计算规则，让您在购房时更加从容不迫，了解建筑面积，是每个购房者的必修课。