法律讲堂：返租

返租是指租赁合同终止后，承租人将租赁物归还给出租人，并获得一定的报酬的行为。在法律上，返租通常是在租赁合同到期或提前终止时发生的。

返租的法律规定

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，租赁合同到期或者按照约定提前终止时，承租人应当返还租赁物。如果出租人同意承租人返租，双方可以就返租的具体方式、时间和报酬等事项进行协商，并签订书面协议。

在签订返租协议时，双方应明确返租的条件、期限、报酬金额等具体内容，以避免日后发生纠纷。返租协议具有法律效力，双方应当遵守协议约定的内容。

返租的指导建议

1. 协商一致：在返租过程中，双方应当通过友好协商达成一致意见，明确返租的条件和报酬等具体事项。

2. 签订书面协议：为了确保权益，建议双方在返租时签订书面协议，明确双方的权利和义务，避免发生后续纠纷。

3. 合法合规：在进行返租时，双方应当遵守相关法律法规，确保返租行为合法合规。

4. 注意保护租赁物：在返租过程中，承租人应当妥善保护租赁物，确保租赁物在返还时处于良好状态。

返租是租赁合同终止后的一项重要程序，双方应当通过协商和签订书面协议等方式，合法合规地进行返租，以确保双方的权益和义务得到有效保障。