租户与房东的权益保障指南

《北京租房合同范本：构建安全和谐租赁关系的法律基石》

在北京这个繁华且人口密集的大都市，租房成为众多市民解决居住问题的重要方式，在租赁过程中，为了确保双方的权益得到充分保障，一份规范、详细的租房合同显得至关重要，本文将详细介绍北京租房合同范本的关键要素，帮助租户和房东更好地理解其中条款，从而避免不必要的纠纷。

二、合同当事人的基本信息

（一）出租人（甲方）

1、出租人应提供其身份证或其他有效证件号码，以证明其身份的真实性，如果是个人房东，要明确姓名、性别、民族等基本身份信息；若是企业或机构出租，则需注明企业的名称、法定代表人、营业执照编号等。

2、详细列出出租人的联系地址，这不仅方便租户在有需要时能够及时找到出租人，而且在合同履行过程中也便于相关文件的通知送达。

3、指定联系电话，包括手机号码和固定电话（如有），确保双方沟通渠道畅通无阻。

（二）承租人（乙方）

1、同样地，承租人也应提供身份证号码等身份证明信息，以及准确的联系地址和联系电话，对于外籍人士或者港澳台同胞作为承租人的情况，还需根据相关规定提供相应的入境证件等资料。

三、房屋基本情况

（一）房屋位置

1、明确写明房屋所在的区、街道、小区名称及具体的楼号、单元号、房间号，这一信息是确定租赁标的物的核心内容，必须精确无误。“北京市朝阳区东三环北路甲××号××大厦×座×层×室”。

2、对于一些具有特殊地理位置标识的房屋，如靠近地铁站出口、公园大门附近等，可以在备注中进行简要说明，但不能以此替代具体地址的表述。

（二）房屋面积

1、房屋建筑面积通常以房产证上登记的为准，这是衡量租金水平的重要依据之一，合同中应如实填写建筑面积，并注明该面积是否包含公摊部分（如楼梯间、电梯井等）。“建筑面积为××平方米（含公摊××平方米）”。

2、如果是按照使用面积计算租金或者其他费用的情况下，也要明确使用面积的具体数值。

（三）房屋结构及装修情况

1、描述房屋的结构类型，如砖混结构、框架结构等，这对于评估房屋的安全性和适用性具有重要意义。

2、关于装修情况，要详细列出主要装修材料的品牌、型号、规格以及装修风格等信息。“客厅地面铺设800×800mm规格的××品牌瓷砖，墙面采用环保型乳胶漆涂刷，颜色为白色；卧室地面为实木复合地板，品牌为××，颜色为深棕色；厨房和卫生间均为整体橱柜定制，台面为石英石材质”，如果房屋内存在精装修家具、电器设备等设施，也需要逐一罗列并说明其新旧程度等情况。

四、租赁期限

（一）起止日期

1、确定租赁的起始日和终止日，一般以年、月、日的形式准确表达。“租赁期限自××××年××月××日起至××××年××月××日止”，需要注意的是，起始日应当是房屋交付给承租人使用的实际日期，而终止日则为租期届满之日。

2、如果租赁期间内存在续租或者提前解除租赁关系的可能性，要在合同中对相关条件进行约定，续租时租金调整幅度、续租次数限制；提前解除合同时，违约方应承担的责任等。

（二）免租期（如有）

1、在某些情况下，出租人可能会给予承租人一定期限的免租期，用于房屋的装修、整理等准备工作，应明确免租期的起止时间，以及在此期间承租人是否享有其他权利和义务。“自××××年××月××日起至××××年××月××日为免租期，在此期间承租人可以对房屋进行简单装修，但不得改变房屋主体结构”。

五、租金及押金

（一）租金标准

1、明确约定租金的金额，单位为元/月或元/季、元/半年、元/年等。“每月租金为人民币×××元整（大写：×仟×佰×拾元整）”。

2、如果租金支付方式不是按月结算，而是按季度、半年度或年度支付，要详细说明每次支付的具体时间和金额，如“租金每季度支付一次，每次支付金额为人民币×××元整（大写：×仟×佰×拾元整），支付时间为每个季度首月的×日前”。

（二）押金数额及退还

1、押金是为了保证承租人在租赁期间遵守合同约定而设立的一种担保形式，一般而言，押金的数额不应超过一个月的租金。“承租人向出租人交纳押金人民币×××元整（大写：×仟×佰×拾元整）”。

2、对于押金的退还条件，应在合同中予以明确规定，通常情况下，在租赁期满且承租人结清所有费用（包括但不限于水电费、物业费、暖气费等）、未对房屋造成损坏的前提下，出租人应在租期届满后×个工作日内将押金全额退还给承租人，如果因承租人的原因导致房屋受损或者拖欠费用，则可从押金中扣除相应金额用于赔偿或支付欠款，剩余部分再行退还。

六、房屋用途

（一）合法合规的用途

1、承租人承诺按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。“该房屋仅限于居住使用，未经出租人书面同意，承租人不得将其用于商业经营、办公等非居住用途”。

2、强调承租人在使用房屋过程中必须遵守国家法律法规和社会公序良俗，不得从事任何违法活动，如制造违禁品、传播非法信息等行为。

（二）禁止性规定

1、明确列举出禁止在房屋内进行的行为，如赌博、吸毒等违法犯罪行为；不得饲养大型宠物（如有特殊情况，需经出租人同意并符合当地管理部门的要求）；不得私自转租、转借房屋等。

2、这些禁止性规定的设定旨在维护良好的居住环境和社会秩序，同时也保护了出租人的合法权益。

七、房屋维修与保养

（一）正常损耗的处理

1、对于房屋及其附属设施在正常使用过程中出现的自然磨损、老化等问题，由出租人负责维修。“因房屋门窗铰链长期使用导致松动、墙皮自然脱落等现象，出租人应及时安排人员进行维修，以保证房屋的正常使用功能”。

2、出租人应在接到承租人通知后的合理时间内（如×个工作日内）对上述问题进行修复，若因出租人未能及时维修而给承租人造成损失的，出租人应承担相应的赔偿责任。

（二）人为损坏的责任

1、如果是由于承租人及其家人、朋友等人为因素造成的房屋或设施损坏，承租人应负责修复或者承担维修费用。“因承租人不当操作导致热水器漏水、玻璃破碎等情况，由承租人承担修复费用，修复标准应达到原状或不低于同等品质的新产品”。

2、对于恶意破坏房屋结构、重要设施的行为，出租人有权要求承租人赔偿全部损失，并保留追究法律责任的权利。

（三）日常保养

1、承租人应做好房屋的日常清洁、维护工作，保持房屋内部整洁卫生，如定期打扫卫生、清理垃圾等。

2、对于房屋内的家电、家具等设施，承租人也应按照正确的使用方法进行操作，避免因使用不当而造成损坏。

八、转租、转让及抵押

（一）转租

1、原则上未经出租人书面同意，承租人不得将房屋转租给第三方，这是因为转租涉及到新的租赁关系建立，可能会影响出租人的利益以及房屋的管理秩序。

2、如果确实需要转租，承租人应提前向出租人提出申请，说明转租的原因、拟转租对象的基本情况等内容，经出租人同意后，方可办理转租手续，但转租期限不得超过原租赁合同剩余的租赁期限。

（二）转让

1、出租人若欲将房屋所有权转让给他人，在同等条件下，承租人享有优先购买权，即在满足市场价格、付款方式等相同条件下，承租人有优先于其他购买者购买该房屋的权利。

2、若出租人决定转让房屋，应在转让前×个月（如3个月）通知承租人，受让人应当继续履行原租赁合同中出租人的权利和义务，不得单方面变更合同内容。

（三）抵押

1、出租人有权依法将房屋设定抵押，但应事先告知承租人，在抵押期间，