所有权法律特征

如何确定不动产所有权归属问题

在不动产交易过程中，确定不动产的所有权归属问题是非常重要的一环。如果不确定所有权归属，很可能会导致交易失败或者判决出现争议。本文将为您介绍如何确定不动产所有权归属问题。

一、查阅产权证书

产权证书是最基本的证明不动产所有权的文书，如果您拥有产权证书，就可以确定您是不动产的合法所有人。产权证书包括不动产权证和房屋产权证，不动产权证是证明土地所有权的文书，房屋产权证是证明房产所有权的文书。产权证书上记载了产权人、不动产的地址、不动产的用途等信息，需要仔细核对。

二、查阅权属登记资料

在不动产所在地的不动产登记部门，可以查阅到该不动产的权属登记资料。权属登记资料包括权证、权籍调档等资料，可以了解到不动产的历史所有人、权利状况等信息。通过查阅权属登记资料，可以更全面的了解不动产的所有权归属问题。

三、调查原始权属人

如果产权证书或权属登记资料不全或存在疑点，可以通过调查原始权属人了解不动产的所有权归属问题。原始权属人是指初始取得不动产所有权的人，可以通过各种渠道了解到原始权属人的身份和关于不动产的信息，比如宅基地的所有权可能是由村委会管理，因此需要到相关机构去查询。

四、判决文书

在不动产所有权归属的争议中，如果经过法院的判决，法院会出具相关的裁判文书。裁判文书是确定不动产所有权归属的最终法律依据。所以如果产权存在疑点，最好还是通过法律途径来解决问题。

结语

确定不动产所有权归属问题是非常重要的一步，在交易过程中好的一面，可以让交易更加顺利；在交易出现问题的情况下，及时解决所有权归属问题是维护自己权益的关键。通过查阅产权证书、权属登记资料、调查原始权属人以及判决文书等方式来了解不动产所有权归属问题，然后根据实际情况进行处理。